El consultor en desarrollos urbanísticos y referente del MP25M, Luis Alberto Dápelo, sostiene que la verdadera oportunidad del corredor energético no es construir viviendas aisladas en Añelo, sino integrar infraestructura, servicios y planificación regional para sostener el crecimiento por décadas.
En su columna de opinión para Newstad ( https://www.newstad.com.ar/ypf-nuevos-proyectos-para-vaca-muerta-y-mas-actividad-en-bahia-blanca ) , Luis Alberto Dápelo —Director de Desarrollos Urbanísticos, consultor en planificación territorial y miembro del MP25M— analiza el impacto inmobiliario del crecimiento energético y minero en la Patagonia, con foco en Vaca Muerta. Según explica, la expansión petrolera y gasífera demanda mano de obra especializada, técnicos y empresas de servicios que necesitan condiciones reales para vivir y trabajar, por lo que el crecimiento inmobiliario no puede pensarse de forma aislada sino como parte de una planificación integral.
Dápelo enumera la infraestructura estratégica imprescindible para acompañar ese crecimiento: rutas para el transporte de personas e insumos, centros de salud, terminales de pasajeros, aeropuertos, centros comerciales, instituciones educativas y de capacitación técnica, y servicios urbanos básicos. Sin esas condiciones, advierte, se vuelve difícil sostener el desarrollo productivo y atraer inversión de largo plazo.
En cuanto al boom inmobiliario propiamente dicho, identifica oportunidades concretas en complejos habitacionales, hoteles cooperativos, apart hoteles, centros logísticos, áreas comerciales y urbanizaciones pensadas para trabajadores, técnicos y profesionales, remarcando que la calidad de vida, la seguridad y los servicios complementarios son claves para la eficiencia operativa de la actividad energética.
Añelo: el corazón de Vaca Muerta
Para entender de qué habla Dápelo cuando se refiere al «corazón» del corredor, hay que mirar a Añelo. Se trata de la cabecera del departamento homónimo en la provincia de Neuquén, ubicada a 100 km al norte de la capital provincial, sobre la margen izquierda del río Neuquén. Fundada oficialmente el 20 de octubre de 1915 tras haber sido un fortín durante la Conquista del Desierto, su nombre proviene del mapudungun y se interpreta como «médano de la amenaza» o «lugar del muerto».
Durante décadas fue un pueblo pequeño y tranquilo, pero la explotación de hidrocarburos no convencionales de la formación Vaca Muerta transformó por completo su escala: de unos 2.000 habitantes en 2010 pasó a un estimado de 11.000 residentes permanentes hacia 2024, con otras 35.000 personas en tránsito por motivos laborales. Su economía depende casi por completo de la producción de shale oil y shale gas, lo que atrajo a decenas de empresas operadoras y de servicios y consolidó un cluster industrial de escala inédita para una localidad de su tamaño.
Sin embargo, ese boom productivo convive con desafíos estructurales todavía sin resolver: déficit de vivienda, fuerte presión sobre el mercado inmobiliario, infraestructura vial insuficiente y necesidad urgente de ampliar la oferta de salud y educación. Son, precisamente, los mismos puntos que la columna de Dápelo identifica como condición necesaria para que Vaca Muerta consolide un desarrollo sostenible y no solo un crecimiento acelerado y desordenado.
Una región de oportunidades
Pero la mirada de Dápelo no se agota en Añelo: la influencia de Vaca Muerta se extiende mucho más allá de esa localidad, alcanzando a Neuquén Capital, Cipolletti, Allen, General Roca y numerosas localidades vinculadas al desarrollo energético de la Patagonia. Por eso, sostiene, el análisis inmobiliario debe hacerse a escala de corredor regional, evaluando infraestructura, conectividad y servicios disponibles, ya que la rentabilidad de una inversión depende tanto de su ubicación como de su integración a una planificación territorial más amplia.
El cierre de la columna resume su visión de fondo: «La verdadera oportunidad de Vaca Muerta no consiste únicamente en construir viviendas o infraestructura, sino en participar en la creación de un ecosistema regional capaz de sostener durante décadas el crecimiento energético, industrial y logístico de la Patagonia».
Luis Alberto Dápelo (MP25M) analiza el boom inmobiliario de Añelo y el corredor de Vaca Muerta: infraestructura, servicios y planificación territorial para un desarrollo regional sostenible.
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